Sitelerde elektrikle ilgili şikâyetlerin büyük kısmı ortak alanlardan gelir: yanmayan otopark lambaları, geceleri sönen bahçe aydınlatması, atan hidrofor sigortası. Bu arızaların çoğu tek seferlik değildir; panoda ya da hatta yavaş yavaş gelişen bir sorunun sonucudur. Düzenli kontrol, hem sakinlerin şikâyetini hem de gece yarısı yapılan acil çağrıları azaltır.
Aşağıdaki liste, yönetimlerin elektrikçisiyle birlikte takip edebileceği temel kontrolleri içeriyor. Sıklıklar genel bir öneridir; sitenin büyüklüğüne ve tesisatın yaşına göre değişebilir.
Her ay
- Kaçak akım rölelerinin test düğmesi: Ortak alan panolarındaki rölelerin TEST düğmesine basılarak düştüğü kontrol edilir.
- Aydınlatma turu: Otopark, merdiven, bahçe ve giriş aydınlatmasında yanmayan armatürler not edilir.
- Acil durum aydınlatması: Merdiven ve kaçış yollarındaki acil aydınlatmaların göstergeleri kontrol edilir.
- Zaman saati ve fotosel ayarı: Mevsim değişiminde bahçe ve dış aydınlatmanın açılma-kapanma saatleri güncellenir.
Üç ya da altı ayda bir
- Pano içi kontrol: Ortak alan, hidrofor, kazan dairesi ve otopark panolarında ısınma izi, renk değişimi, gevşek bağlantı ve toz birikimi kontrol edilir. Bu kontrol yalnızca yetkin bir elektrikçi tarafından, gerekli önlemler alınarak yapılmalıdır.
- Dış ortam buat ve prizleri: Bahçe, otopark ve çatıdaki buat ve prizlerin kapakları, contaları ve nem durumu kontrol edilir. Nem, kaçak akım arızalarının en sık sebebidir.
- Etiketleme: Panolardaki sigortaların hangi hatta ait olduğu etiketli değilse etiketlenir. Arıza anında teşhisi çok hızlandırır.
Yılda bir
- Topraklama ölçümü: Bina topraklamasının direnci ölçülür. Mevzuat gereği periyodik kontrol raporu gereken durumlarda bu raporu yetkili kişi ya da kuruluşun düzenlemesi gerekir.
- Yük durumu: Sonradan eklenen şarj istasyonu, aydınlatma ya da pompa gibi yükler nedeniyle panoların kapasitesinin aşılıp aşılmadığı değerlendirilir.
- Termal kontrol (mümkünse): Yük altındaki panolarda ısınan noktalar termal kamerayla tespit edilebilir.
Kayıt tutun
Her kontrolde ne yapıldığını, hangi arızanın giderildiğini ve neyin önerildiğini kısa bir notla kaydedin. Bir sonraki yönetim dönemine devredilen bu kayıtlar, tekrar eden arızaların kaynağını bulmayı kolaylaştırır.
Sakinlerin daire içi işleri
Ortak alan bakımı ile dairelerin kendi tesisatı ayrı tutulmalıdır. Daire içi işler sakinin kendisi tarafından yaptırılır ve ödenir; ortak alan bütçesine yansıtılmaz.
Site ve apartman yönetimlerine ortak alan arızası, pano bakımı, otopark ve bahçe aydınlatması ile şarj istasyonu altyapısı konularında hizmet veriyoruz. Ayrıntılar için site yönetimleri sayfamıza bakabilir ya da 0532 058 25 76 numarasından bize ulaşabilirsiniz.